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天津永基花园案是怎么回事的？

下面按你关心的核心问题，直接说清楚“天津永基花园案/永基非法集资案”到底是怎么回事。

## 一句话先说明白

所谓“天津永基花园案”，本质上就是：
港商和地方平台以开发“永基花园 / 永基大厦 / 永基商城”房地产为名，在天津大规模向社会公众高息集资，涉及金额高达约43亿元，后来被认定为非法集资、合同和房产证被宣布作废，大量投资者血本无归，同时牵出天津高层官员（如原市政法委书记、政协主席宋平顺）长期庇护、政商勾结的问题。

## 一、案件大致经过

### 1. 项目怎么来的？

- 1993年前后，香港商人梁志彬通过关系进入天津，与南开区建委下属单位合资成立天津永基房地产开发有限公司，拿到南开区黄河道一块约4万平方米土地，土地使用权50年，被列为旧城改造和重点项目[1][2]。
- 规划建设内容包括：
  - 永基大厦（两栋商住楼）
  - 永基花园住宅楼（三栋）
  - 永基商城（一座大型商业体）[1][3]

这些楼后来在老百姓嘴里统称“永基花园”“永基大厦”“永基商城”，所以“永基花园案”“永基商城案”“永基非法集资案”指的是同一摊事。

### 2. 非法集资是怎么搞的？

从1994年前后开始，永基公司先在北京、上海预售住宅和商铺，到了1995年起扩大到全国，核心玩法是：

- 以出售“商城台位”（铺位）为名向社会集资：
  - 一个台位价格大约 8万元人民币[1]。
- 承诺极高的固定回报：
  - 投8万买一个台位，
  - 2年返本并给26.6%收益，
  - 3–4年给到约27%收益[1][2]。
- 宣传包装成“政府重点工程”“绝对安全、高回报”。

实质问题在于：

- 这些钱大部分并未真正用于项目建设，
- 很多资金被用来“借新还旧”，给前面的投资者发利息和回款，
- 用房地产销售为幌子，变相向不特定公众高息集资，构成典型的非法集资/庞氏模式[1][4]。

公开资料显示：

- 参与投资的业主/商户约 12,400人，遍及全国[1][5]；
- 集资总额根据多方报道，约在 43亿元人民币 左右[1][6][7]（部分材料把其中“实际到项目的一部分”约14亿元作为一个子口径）。

## 二、案件爆雷与官方定性

### 1. 爆雷过程

- 1997–1998年前后，亚洲金融危机爆发，资金环境收紧，永基公司资金链开始吃紧；
- 1998年国庆节刚过，永基公司突然发通知：
  - 称永基商城属于“乱集资”（非法集资）项目，
  - 以此为由单方面宣布此前签订的购房/购铺合同作废，不再履行，
  - 随后陆续出现已办理的房产证被宣布作废情况[2][5][8]。
- 同一时期，中国人民银行天津分行向总行报告，之后总行办公厅正式批复，将永基公司行为定性为“非法集资/乱集资”[3][4]。

投资者这才意识到：自己买的根本不只是房子，而是被当成“集资参与人”，在法律上被要求“风险自担、后果自负”[4][7]。

### 2. 关键人物跑路与庇护

- 集资高峰期结束后，港商梁志彬在资金链断裂前后，携巨额资金出逃境外（有报道称去加拿大，有的说长期滞留海外）[2][6][7]；
- 之后多年，投资者维权、投诉，但案件迟迟得不到实质性司法处理，被称为“拖了近十年的大案”[1][5][6]。

多家报道指向同一条线索：
当时长期掌控天津公检法系统的宋平顺（后任天津市政协主席、市政法委书记），被指是本案背后的强力保护伞[2][5][6]：

- 在永基集资、销售过程中，为梁志彬“打通关节”，项目一路绿灯；
- 事发多年，公检法系统多方对业主的诉讼、报案“不立案、不受理、互相推诿”，与其掌控政法系统密切相关[1][2][5]。

## 三、对普通投资者/购房者的影响

可以直接用“三重打击”来概括：

1. 钱没了

   - 大量家庭把多年积蓄、拆迁补偿、经营积累全投进去，
   - 爆雷后绝大部分本金无法收回，利息更无从谈起。

2. 房没了

   - 很多人本以为是买房/买铺，甚至已经拿到房产证，
   - 后来被通告：由于项目属于非法集资，购房合同和房产证一律作废[2][5][7]。

3. 维权难

   - 投资者不断到天津市、南开区政府、法院、银监会等部门上访、起诉，
   - 但长期面临：
     - 不予立案或相互推诿；
     - 即使有人部分拿回一点钱，也只是以“清退非法集资”名义，比例有限；
   - 典型状态是：官司难打、钱要不回，房子名分也拿不到[4][5]。

## 四、后续“接盘”和烂尾善后

为了处理烂尾和遗留问题，当地政府和国企、房企接连上场，形成一条很长的“接盘链”：

### 1. 泰达系接手（2000年前后）

- 2000年初，南开区政府为解决永基大厦一期烂尾和历史遗留问题，与天津泰达投资控股有限公司达成协议[2]：
  - 以远低于市场的地价，把永基大厦二期地块开发权转让给其下属企业天津泰达尚城置业有限公司；
  - 条件是：泰达尚城交 1亿元保证金，完成一期的续建和交付[2]。
- 实际操作中，由于历史欠账、工程质量、资金等一系列问题，续建和善后进展并不顺利。

### 2. 融创介入与退出

- 后来，融创中国通过收购泰达相关资产，成为实际操盘方之一：
  - 2013年前后，以约 8.22亿元 收购天津泰达城市开发公司47%股权，从而掌控永基花园二期等项目[2]；
  - 推出“融创蘭园”等商改住、公寓、写字楼项目，销售颇快；
  - 但一期遗留问题（原永基案债务、维权、工程缺陷等）并未彻底解决，就逐步“脱身退出”，把历史包袱留给后续接盘者[2]。

### 3. 商会、社会资本再接盘

- 约在2014–2016年，天津市北京商会等社会资本又被引入：

  - 与南开区签署合作协议，承诺给予各种招商优惠政策；
  - 北京商会通过产权交易中心以约 1.3亿元 竞购了永基大厦93套房产，打算打造成“北京商会大厦”，引入大量企业入驻[2]。

- 但由于：

  - 早年工程质量问题；
  - 消防、供电、车库、暖气等设施验收、增容迟迟不到位；
  - 历史产权、债务纠纷复杂，

  导致企业进来又陆续搬走，大厦长期处于“半烂尾、半运营”的尴尬状态[2]。

## 五、与高官落马的关系

### 1. 宋平顺自杀与“永基案”

- 2007年6月3日，时任天津市政协主席、原政法委书记宋平顺在办公室自杀身亡；
- 中央纪委随即通报，认定其道德败坏、包养情妇、滥用职权为他人谋取巨额利益，给予开除党籍处分[2][5][6]；
- 多份报道和评论明确指出：
  “宋平顺涉嫌利用职务为港商谋利，实际指向的就是十年前轰动一时的永基非法集资案。”[2][5][6]

换句话说，“永基花园 / 永基商城非法集资案”被视作宋平顺政治生涯中最严重、最典型的一笔“烂账”。

### 2. 其它高层

- 有文章提到时任天津市委主要领导张立昌在此案中的“默认甚至庇护”角色，永基案也成为外界观察天津那一时期政企合谋、系统性腐败的重要样本之一[6][7]。

## 六、现在回头看，“天津永基花园案”意味着什么？

如果用几条要点概括这个案子的“教训”和现实含义：

1. 表面是房产，实质是金融骗局
   打着“高档住宅/商城”“政府重点工程”的旗号，卖的却是高息集资合同，而不是单纯的房子。

2. 政商勾结导致监管“失明”
   如果没有长期掌管公检法系统的高官庇护，如此大规模、长时间的非法集资不可能不被叫停。

3. 参与者被“二次伤害”
   既被当作集资对象吸走资金，又在事后被贴上“非法集资参与者、风险自担”的标签，造成“钱没了、房也没了、维权又极难”的三重打击。

4. 烂尾+历史包袱极难消化
   即便后来有泰达、融创、商会等一轮又一轮接盘，工程、产权、金融、法律上的深层矛盾依然让永基项目长期成为“烂尾楼僵局难解”的典型[2]。

## 如果你是出于“买房/投资考虑”在问这件事

结合这个案子的经验教训，现实里可以直接转化成几条非常具体的“避坑点”：

1. 警惕一切承诺固定高收益、远超市场利率的“买铺/买房送收益”模式，哪怕包装成“政府重点项目”也一样要小心；
2. 一定核查项目资金监管、开发主体资质、预售资质，不要只听销售嘴里的“背景故事”；
3. 一旦发现：
   - 资金用途不透明；
   - 回款主要靠新客户资金；
   - 合同条款大量强调“风险自担”，
     就要提高警惕，必要时咨询专业律师或监管部门。

### 小结

“天津永基花园案”并不是简单的某一栋楼、某几套房有问题，而是：

> 以“永基花园 / 永基大厦 / 永基商城”房地产开发为壳，
> 在天津大规模向全国公众高息集资，
> 涉案金额约43亿元，受害者逾万，
> 长期受到部分高层官员庇护，
> 最终资金链断裂、港商携款出逃，
> 合同和房产证被宣布作废、业主血本无归，
> 同时成为反腐风暴中揭开的一个典型政商勾结大案。

如果你还想了解更细的某一块，比如“后来永基花园那几栋楼现在是什么状况”“具体法律定性和罪名差别”等，可以告诉我，我再单独展开。

References
[1] 永基非法集资案 - 维基百科. https://zh.wikipedia.org/zh-hans/永基非法集资案
[2] 深度丨20年三易其主 泰达融创涉身其中 天津永基大厦烂尾楼僵局难解. https://www.163.com/dy/article/E3KTJ0NO05352LE9.html
[3] 中国人民银行办公厅关于天津永基房地产开发有限公司非法集资问题的批复（标题及摘要信息）. https://wenku.baidu.com/view/cfe89bbfdc36a32d7375a417866fb84ae45cc3a4.html
[4] 中国人民银行、银监系统关于非法集资的相关规定与处理口径（新闻与法规摘引）. https://law1.110.com/law_105917.html
[5] 宋平顺牵涉天津永基商城案始末 - 新浪财经. https://finance.sina.com.cn/roll/20070713/23471540221.shtml
[6] 《中华文摘》文章：宋平顺迷案 - 中国新闻网. https://www.chinanews.com.cn/gj/kong/news/2007/09-26/1036609.shtml
[7] 天津永基大厦非法集资相关报道汇总（凤凰网、人民网等）. https://news.ifeng.com/mainland/200707/0717_17_157687.shtml