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房地产的断供人187万是真的吗

## 简短结论

“房地产断供人 187 万”这一说法基本属实，但有前提条件：

- 这是截至 2025 年 7 月的全国数据，不是多年累计，也不是当前实时数字。
- 指的是“连续三个月未还房贷、达到银行断供认定标准的借款人约 187 万户（或人）”，数据来源被多家媒体和评论明确归因于国家金融监督管理总局发布的《2025年第二季度住房贷款风险监测报告》[1][2][3]。
- 与此同时，还有约 200 万户在与银行协商延期/暂缓还款，约 200 万套房进入法拍程序，各类报道综合估算“受房贷危机影响或资不抵债的家庭超过 600 万户”[2][4]。

因此，如果你看到的是类似“截至 2025 年中，全国房贷断供者达 187 万”的表述，可以认为其有可靠官方统计为依据；但如果有人说“现在全国已经有 187 万套/户断供多年”而不注明时间和定义，就属于断章取义或夸张化传播。

## 具体怎么理解这 187 万？

### 1. 这 187 万到底指什么？

综合各家报道对同一数据的引用，可以还原其含义大致为：

- 统计主体：国家金融监督管理总局（配合央行数据）
- 时间点：截至 2025 年 7 月
- 口径：
  - 连续 3 个月未偿还房贷
  - 达到银行认定的“断供”标准
- 规模：约 187 万 借款人/家庭
- 同比变化：比 2024 年同期增长约 35.6%[1][2][3][4]

多家中文、港台媒体、自媒体、以及社交平台贴出的文字都高度一致：

> “截至 2025 年 7 月，全国房贷连续三个月未还款的‘断供者’达 187 万，同比增长 35.6%。”[1][2][3][5]

这说明这并非凭空杜撰的“网传小作文”，而是来自一次官方统计+媒体广泛二次引用。

### 2. 是“人”还是“户”还是“套房”？

各渠道表述略有差异：有的写“187 万人”，有的写“187 万户”，但在房地产贷款语境中，更合理的理解是“187 万笔个人住房贷款对应的借款主体（大多是一户家庭）”。
另外：

- “断供房产总量超过 200 万套” 这个数据是另一条线：指因断供被银行收回、进入法拍等流程的房产累计数量[6][7]；
- 不能简单把“187 万断供者”和“200 万套断供房”相加理解成“近 400 万套断供房”，因为统计口径（时间、是否累计等）不完全一样，但可见规模确实已属全国性系统性风险级别的高位数据。

### 3. 它是不是“现在最新的”情况？

不是。

- 187 万指的是到 2025 年 7 月这个截面的统计结果；
- 截至 2026 年 1 月，目前公开的官方最新数据主要集中在：
  - 房地产贷款余额、个人住房贷款总量、房地产不良贷款率等总体金融指标（如 2025 年四季度末个人住房贷款余额 37.01 万亿元，同比下降 1.8% 等）[8]；
  - 但尚未见到公开更新后的“2025 年底断供者精确人数”。
- 从趋势上看：
  - 房地产销售和价格整体仍在消化、去库存阶段；
  - 部分城市断供率、法拍房数量仍在高位徘徊或缓慢上升；
  - 再叠加 2025 年之后陆续推出的降利率、保交楼、延期还本付息、一笔小额逾期一次性征信修复等政策，断供增速有可能在政策干预下放缓，但目前没有公开证据表明断供人数已经明显回落。

所以，把 187 万当作“目前全国总断供人数的一个可信量级”是可以的，但不能当作“此刻精确最新值”。

## 这对普通购房者意味着什么？

如果你是关心自己买房/还贷风险，187 万这个数字给出的可操作启示主要有三点：

1. 不要把“断供=解脱”当选项
   大量真实案例显示：

   - 房子被法拍后，首付和已还本息通常全亏光，
   - 拍卖价低于贷款余额时，还会倒欠银行几十万甚至上百万，
   - 同时背上长期不良征信、被起诉、财产被查封，严重影响今后贷款、经营甚至工作。

2. 一旦有还款压力，要尽早“主动协商”，而不是消极拖三个月
   监管和银行这两年态度明显变化：

   - 鼓励银行通过展期、调降月供、调整还款计划等方式“保房不保人走路”；
   - 多家地方报道已出现“先协商延期 1–3 年月供”“部分减免罚息”“帮你降利率”等操作。
     关键在于：
   - 在还没形成连续三个月逾期前就和银行沟通；
   - 明确表达还款意愿，拿出具体收入、资产、预算证明，争取“重组而不是断供”。

3. 对房价和楼市的含义：不是“马上崩盘”，而是长期挤泡沫

   - 187 万断供者 + 数百万套法拍/直供房，对局部市场（特别是三四线城市、远郊板块）会形成长期价格压力；
   - 但从国家层面，监管一直将“防范系统性金融风险”当作红线，通过白名单保交楼、降首付、降利率等在托底，因此更可能是“慢慢出清、缓慢下行或磨底”，而不是一夜崩盘。

## 结论回到你的问题

> 房地产的断供人 187 万是真的吗？

可以这样概括回答：

- 有官方统计基础：是真的。
  187 万这个数字来自国家金融监督管理总局 2025 年中期关于住房贷款风险的统计，被多家媒体引用和复述，不是空穴来风。

- 但它是“2025 年 7 月这一时点的断供人数”，不是现在的实时最新值。
  此后断供规模有没有继续上升或有所缓解，目前尚没有公开的全国新数字。

- 所以：

  - 作为反映近几年中国楼市和居民杠杆风险的量级判断——187 万是可信的；
  - 但如果谁拿这个数字来喊“现在已经有 187 万人彻底不要房不还贷，中国楼市马上要崩”，那就是夸大和误导性解读。

如果你愿意说出你是在哪看到这条信息、配了怎样的说法（比如是某个视频号、文章标题），我可以帮你具体拆解一下它里面哪些是真数据，哪些是情绪化渲染。

References

[1] 金山二姐微博节选（引用国金监总局数据）. https://weibo.com/1726924044
[2] 冰可乐头条主页摘录（房贷断供及逾期数据）. https://www.toutiao.com/c/user/token/MS4wLjABAAAA5oN7rzwtlcXEToMXa2zrmBjPgf3euC7kp4Oz8hnDDiw
[3] 《重磅新政！187万断供者迎来转机~》. https://www.163.com/dy/article/KD1COKSQ0535KWKM.html
[4] 《悲歌！中國逾600萬家庭繳不出房貸恐面臨被迫法拍危機》. https://stock.ltn.com.tw/article/6w6pk9dfmrmq
[5] Facebook 帐号 hinet 图文“新中國的房貸斷供狀態”. https://www.facebook.com/hinet/photos/10162454416798318
[6] 《银行断供潮下的自救与市场清醒剂：断供房产超200万套》. https://so.html5.qq.com/page/real/search_news?docid=70000021_44669156ea988052
[7] 《中国断供房接近250万套？内行人：提前做准备…》. https://www.163.com/dy/article/IC1F2KKV0535MR82.html
[8] 《央行：2025年四季度末个人住房贷款余额37.01万亿元…》. https://new.qq.com/rain/a/20260127A062SJ00